Estimation théorique
Rue des Vignerons,44150 Ancenis Saint Géréon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.58)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Vignerons,44150-Ancenis Saint Géréon indique un avis de valeur compris entre 283.000€ et 319.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.830€ et 3.190€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 283.000€ et 319.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.829€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.829€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ancenis (44003), comprenant 11405 habitants est de 7,87€, soit un loyer théorique mensuel de 787€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,11€, à 10,15€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 611€ et 1.015€ avec un indice de confiance de 7.71 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 283.000€ et 319.000€ avec un indice de confiance de 2.68 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.829€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.829€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ancenis (44003), comprenant 11405 habitants est de 7,87€, soit un loyer théorique mensuel de 787€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,11€, à 10,15€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 611€ et 1.015€ avec un indice de confiance de 7.71 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-05-22 | 977 | BD DES AIRENNES | 4 | 106 | 981 | 245000€ | 2311€ |
2023-02-13 | 100 | RUE DE LA SOURCE | 4 | 75 | 537 | 204750€ | 2730€ |
2022-04-15 | 116 | RUE DE LA SOURCE | 6 | 87 | 501 | 267000€ | 3069€ |
2023-04-27 | 103 | RUE CHOPIN | 7 | 185 | 868 | 425000€ | 2297€ |
2021-09-21 | 120 | RUE DE L ORGERIE | 4 | 90 | 670 | 340000€ | 3778€ |
2022-04-20 | 161 | RUE MAURICE RAVEL | 3 | 90 | 716 | 310000€ | 3444€ |
2020-05-15 | 28 | RUE DE LA CLAIRIERE | 3 | 87 | 489 | 220000€ | 2529€ |
2019-11-15 | 60 | RUE DE L ORGERIE | 5 | 78 | 545 | 222000€ | 2846€ |
2023-03-31 | 865 | AV DU MORTIER | 3 | 89 | 462 | 251000€ | 2820€ |
2021-03-18 | 31 | LES BRULIS | 2 | 65 | 897 | 120000€ | 1846€ |
2022-08-05 | 1258 | BD DES AIRENNES | 5 | 212 | 1000 | 350000€ | 1651€ |
2022-01-14 | 882 | AV DU MORTIER | 4 | 82 | 347 | 228000€ | 2780€ |
2023-06-19 | 698 | BD DES AIRENNES | 6 | 110 | 732 | 275000€ | 2500€ |
2022-08-05 | 1272 | BD DES AIRENNES | 3 | 85 | 525 | 215930€ | 2540€ |
2021-09-08 | 1280 | BD DES AIRENNES | 4 | 80 | 492 | 176000€ | 2200€ |
2020-01-10 | 689 | AV DU MORTIER | 8 | 127 | 658 | 247000€ | 1945€ |
2021-06-08 | 159 | AV DE LA ROUGEAUDIERE | 5 | 75 | 353 | 182000€ | 2427€ |
2021-06-08 | 159 | AV DE LA ROUGEAUDIERE | 5 | 75 | 353 | 200000€ | 2667€ |
2021-07-26 | 39 | AV DE LA ROUGEAUDIERE | 4 | 63 | 364 | 166000€ | 2635€ |
2020-01-30 | 133 | AV DE LA ROUGEAUDIERE | 4 | 63 | 630 | 145000€ | 2302€ |
2019-05-29 | 184 | LES BRULIS | 4 | 94 | 379 | 174000€ | 1851€ |
2020-03-17 | 184 | LES BRULIS | 4 | 94 | 379 | 192000€ | 2043€ |
2021-09-02 | 90 | RUE DE CARTHAGE | 4 | 104 | 824 | 290000€ | 2788€ |
2019-12-02 | 54 | AV DE LA ROUGEAUDIERE | 4 | 63 | 1140 | 225000€ | 3571€ |
2022-09-16 | 54 | AV DE LA ROUGEAUDIERE | 4 | 63 | 1140 | 305000€ | 4841€ |
2021-04-16 | 5270 | L ECOCHERE | 4 | 133 | 1621 | 290000€ | 2180€ |
2020-07-20 | 530 | BD DES AIRENNES | 4 | 84 | 354 | 75000€ | 893€ |
2021-08-02 | 496 | BD DES AIRENNES | 4 | 104 | 649 | 265000€ | 2548€ |
2021-03-16 | 207 | RUE DE COLOGNE | 5 | 78 | 469 | 210000€ | 2692€ |
2021-06-23 | 190 | RUE DE COLOGNE | 1 | 50 | 338 | 165000€ | 3300€ |
2021-08-03 | 426 | BD DE BELLEVUE | 4 | 100 | 560 | 305100€ | 3051€ |
2021-06-18 | 202 | RUE JEAN COISCAUD | 4 | 80 | 763 | 190000€ | 2375€ |
2020-10-01 | 429 | BD DES AIRENNES | 4 | 110 | 307 | 239400€ | 2176€ |
2020-09-15 | 78 | IMP DE LA COULEUVERDIERE | 8 | 157 | 151 | 308000€ | 1962€ |
2022-01-17 | 425 | AV DU MORTIER | 4 | 57 | 445 | 240000€ | 4211€ |
2022-09-30 | 29 | RUE DES OLIVIERS | 3 | 75 | 330 | 297500€ | 3967€ |
2022-08-31 | 440 | AV DE L ECOCHERE | 4 | 82 | 654 | 301000€ | 3671€ |
2023-06-01 | 437 | AV DE L ECOCHERE | 4 | 80 | 507 | 292000€ | 3650€ |
2019-11-27 | 460 | AV DE L ECOCHERE | 5 | 82 | 700 | 187000€ | 2280€ |
2020-12-07 | 177 | RUE DU CLOS MARTIN | 5 | 101 | 400 | 253000€ | 2505€ |
2020-08-25 | 29 | IMP JACQUES-YVES COUSTEAU | 5 | 135 | 729 | 387000€ | 2867€ |
2020-01-29 | 59 | RUE DE LA PETITE MONTAGNE | 6 | 68 | 520 | 175000€ | 2574€ |
2021-04-14 | 22 | IMP JACQUES-YVES COUSTEAU | 5 | 140 | 651 | 335000€ | 2393€ |
2019-09-27 | 70 | IMP DES ROMAINS | 5 | 82 | 717 | 168000€ | 2049€ |
2021-12-15 | 1 | LA VALLEE | 2 | 36 | 480 | 158000€ | 4389€ |
2020-12-02 | 9002 | LA VALLEE | 6 | 130 | 603 | 280000€ | 2154€ |
2021-11-10 | 307 | RUE DU STADE | 5 | 88 | 575 | 256000€ | 2909€ |
2020-03-02 | 127 | IMP DES AIRENNES | 6 | 132 | 920 | 310000€ | 2348€ |
2022-07-13 | 119 | BD DES AIRENNES | 2 | 73 | 397 | 350000€ | 4795€ |
2019-10-07 | 103 | BD DES AIRENNES | 3 | 50 | 249 | 70000€ | 1400€ |
2023-01-18 | 96 | BD DES AIRENNES | 4 | 96 | 934 | 320000€ | 3333€ |
2021-01-15 | 31 | IMP ERIC TABARLY | 3 | 81 | 414 | 230000€ | 2840€ |
2021-09-01 | 42 | IMP DU STADE | 7 | 135 | 864 | 349000€ | 2585€ |
2020-06-23 | 220 | RUE DES VIGNES | 3 | 101 | 647 | 340000€ | 3366€ |
2023-02-28 | 58 | RUE ABBE PIERRE CAHIER | 5 | 118 | 183 | 357000€ | 3025€ |
2023-05-05 | 206 | RUE PAUL-EMILE VICTOR | 4 | 85 | 419 | 325000€ | 3824€ |
2022-07-20 | 82 | RUE PAUL-EMILE VICTOR | 5 | 122 | 186 | 245000€ | 2008€ |
2020-11-18 | 34 | AV DU MORTIER | 4 | 101 | 150 | 190000€ | 1881€ |
2021-09-30 | 61 | RTE DE NORT SUR ERDRE | 4 | 110 | 521 | 105000€ | 955€ |
2020-09-07 | 52 | BREBION | 3 | 76 | 805 | 125000€ | 1645€ |
2021-11-03 | 52 | BREBION | 3 | 76 | 805 | 243000€ | 3197€ |
2020-05-15 | 13 | BD DES AIRENNES | 4 | 82 | 190 | 160000€ | 1951€ |
2023-05-17 | 5 | BD DES AIRENNES | 3 | 60 | 165 | 170000€ | 2833€ |
2020-02-27 | 39 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 102 | 180 | 125000€ | 1225€ |
2022-05-11 | 47 | PL DU PRIEURE | 4 | 80 | 110 | 259900€ | 3249€ |
2021-05-17 | 53 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 80 | 239 | 250000€ | 3125€ |
2020-12-15 | 1 | RUE DE BELPHAGET | 4 | 118 | 244 | 190000€ | 1610€ |
2022-10-28 | 143 | LA ROBINIERE | 4 | 110 | 439 | 219000€ | 1991€ |
2019-05-17 | 36 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 85 | 390 | 200000€ | 2353€ |
2019-12-30 | 44 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 86 | 304 | 223000€ | 2593€ |
2021-01-29 | 44 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 86 | 304 | 237000€ | 2756€ |
2022-02-18 | 25 | AV DU PONT DE BIAIS | 3 | 60 | 188 | 175000€ | 2917€ |
2020-12-30 | 94 | LA POMMERAIE | 4 | 144 | 280 | 115000€ | 799€ |
2021-03-24 | 64 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 2 | 86 | 280 | 93000€ | 1081€ |
2022-08-12 | 132 | RUE DE LA CHEVASNERIE | 4 | 123 | 338 | 189600€ | 1541€ |
2021-11-25 | 51 | RUE DES MAITRES | 3 | 52 | 402 | 159000€ | 3058€ |
2022-06-03 | 63 | RUE DES MAITRES | 3 | 80 | 208 | 145000€ | 1813€ |
2021-08-23 | 144 | AV DU PONT DE BIAIS | 7 | 130 | 755 | 290000€ | 2231€ |
2019-05-24 | 253 | LA COUR | 5 | 124 | 0 | 260000€ | 2097€ |
2023-03-31 | 228 | AV DU PONT DE BIAIS | 6 | 123 | 500 | 315000€ | 2561€ |
2023-06-09 | 133 | RUE DES SENSIVES | 5 | 88 | 600 | 245000€ | 2784€ |
2020-01-15 | 281 | RUE DU DRAPEAU | 6 | 123 | 285 | 240000€ | 1951€ |
2021-01-22 | 5 | PL DU PETIT MOULIN | 2 | 52 | 85 | 107000€ | 2058€ |
2020-09-18 | 24 | LA GARENNE | 4 | 157 | 1500 | 519000€ | 3306€ |
2021-02-11 | 11 | PL DU PETIT MOULIN | 1 | 39 | 703 | 180000€ | 4615€ |
2020-10-23 | 20 | LE MOULIN BRICAUD | 5 | 140 | 931 | 270000€ | 1929€ |
2020-02-20 | 127 | LA COUR | 5 | 138 | 5088 | 260000€ | 1884€ |
2022-07-12 | 24 | RUE DES BOULEAUX | 5 | 96 | 446 | 285000€ | 2969€ |
2023-04-25 | 68 | LE TERTRE - ST GEREON | 1 | 36 | 108 | 225000€ | 6250€ |
2020-06-09 | 191 | RUE DES SENSIVES | 4 | 109 | 940 | 242500€ | 2225€ |
2022-12-30 | 323 | RUE DES MAITRES | 4 | 85 | 566 | 210000€ | 2471€ |
2021-03-31 | 327 | RUE DES MAITRES | 3 | 75 | 995 | 243000€ | 3240€ |
2020-06-16 | 90 | LE MOULIN BRICAUD | 3 | 65 | 1387 | 135000€ | 2077€ |
2021-06-28 | 227 | RUE DES BOULEAUX | 5 | 96 | 445 | 193650€ | 2017€ |
2021-12-17 | 350 | AV DU PONT DE BIAIS | 2 | 64 | 784 | 160000€ | 2500€ |
2019-07-02 | 476 | BD MONTAIGNE | 6 | 216 | 593 | 400000€ | 1852€ |
2020-10-12 | 476 | BD MONTAIGNE | 6 | 216 | 593 | 433000€ | 2005€ |
2019-10-11 | 297 | RUE DES BOULEAUX | 5 | 96 | 418 | 235000€ | 2448€ |
2020-05-04 | 414 | RUE DES MAITRES | 4 | 65 | 357 | 192500€ | 2962€ |
2020-09-14 | 97 | RUE DU RENCLOS | 4 | 93 | 545 | 195000€ | 2097€ |
2020-06-26 | 88 | RUE DES CHARMILLES | 3 | 90 | 750 | 170000€ | 1889€ |
2020-01-21 | 15 | RUE DU CLOS GEREON | 3 | 65 | 134 | 80000€ | 1231€ |
2019-08-08 | 29 | RUE MIGNONNE | 1 | 80 | 515 | 154000€ | 1925€ |
2022-02-15 | 294 | BD MONTAIGNE | 4 | 87 | 655 | 320000€ | 3678€ |
2022-04-06 | 90 | RUE DES CHARMILLES | 4 | 75 | 407 | 195000€ | 2600€ |
2019-10-29 | 16 | IMP REMY BELLEAU | 5 | 101 | 0 | 185000€ | 1832€ |
2019-06-17 | 413 | BD MONTAIGNE | 5 | 83 | 0 | 155000€ | 1867€ |
2021-07-28 | 498 | RUE DES MAITRES | 3 | 54 | 310 | 173000€ | 3204€ |
2022-02-28 | 157 | RUE DU RENCLOS | 3 | 80 | 246 | 254200€ | 3178€ |
2019-12-09 | 38 | LE BREJOUBERT | 4 | 79 | 640 | 110000€ | 1392€ |
2019-07-24 | 447 | RUE DES SENSIVES | 5 | 90 | 735 | 185000€ | 2056€ |
2023-06-29 | 141 | RUE DU CLOS GEREON | 4 | 118 | 627 | 386000€ | 3271€ |
2022-11-15 | 529 | RUE DES MAITRES | 3 | 68 | 149 | 220000€ | 3235€ |
2021-12-27 | 120 | SAINT VINCENT | 3 | 87 | 518 | 150000€ | 1724€ |
2021-07-30 | 35 | AV DE LA DAVRAYS ST GEREON | 4 | 88 | 733 | 180000€ | 2045€ |
2023-03-07 | 116 | RUE DU CLOS GEREON | 6 | 119 | 828 | 270000€ | 2269€ |
2019-07-22 | 227 | BD MONTAIGNE | 5 | 88 | 0 | 139000€ | 1580€ |
2019-06-24 | 254 | RUE DES GASTINELLERIES | 4 | 114 | 488 | 241000€ | 2114€ |
2020-09-02 | 159 | RUE DES GASTINELLERIES | 4 | 86 | 498 | 203000€ | 2360€ |
2022-03-25 | 15 | RUE JACQUES PELTIER DU MANS | 5 | 136 | 747 | 405000€ | 2978€ |
2023-03-17 | 51 | ALL DES LILAS | 6 | 113 | 735 | 390000€ | 3451€ |
2019-08-26 | 129 | BD MONTAIGNE | 5 | 91 | 587 | 265000€ | 2912€ |
2020-09-22 | 111 | BD MONTAIGNE | 4 | 65 | 521 | 186000€ | 2862€ |
2022-10-04 | 5516 | LA DUGUENIERE ST GEREON | 3 | 112 | 633 | 170000€ | 1518€ |
2023-06-02 | 101 | RUE DES GASTINELLERIES | 5 | 91 | 479 | 61250€ | 673€ |
2023-05-17 | 95 | ALL DES MIMOSAS ANCENIS | 6 | 116 | 593 | 268000€ | 2310€ |
2023-06-07 | 40 | ALL DES LILAS | 4 | 89 | 608 | 210000€ | 2360€ |
2021-10-05 | 51 | RUE DES GASTINELLERIES | 5 | 90 | 523 | 265000€ | 2944€ |
2023-02-17 | 95 | ALL DES CAMELIAS | 5 | 90 | 570 | 267865€ | 2976€ |
2022-01-19 | 260 | RUE BLAISE PASCAL - ST GEREON | 6 | 116 | 590 | 300000€ | 2586€ |
2021-06-25 | 53 | RUE HERVE BAZIN | 5 | 184 | 689 | 452375€ | 2459€ |
2023-02-16 | 299 | ALL DES CAMELIAS | 4 | 92 | 448 | 292000€ | 3174€ |
2023-03-13 | 267 | RUE BLAISE PASCAL - ST GEREON | 4 | 101 | 577 | 364000€ | 3604€ |
2023-02-27 | 194 | RUE JEAN DORAT | 5 | 91 | 532 | 300000€ | 3297€ |
2019-07-19 | 316 | ALL DES CAMELIAS | 5 | 96 | 590 | 230000€ | 2396€ |
2019-08-31 | 9 | RUE BOSSUET | 5 | 145 | 425 | 295000€ | 2034€ |
2022-08-29 | 249 | RUE JEAN DORAT | 5 | 94 | 516 | 330000€ | 3511€ |
2019-11-18 | 331 | CHE DES VIEILLES HAIES | 3 | 82 | 216 | 211000€ | 2573€ |
2019-08-22 | 80 | RUE GEORGE SAND | 4 | 88 | 550 | 220000€ | 2500€ |
2023-01-12 | 181 | RUE DU CLOS DES VIGNES | 5 | 96 | 303 | 298000€ | 3104€ |
2022-09-09 | 43 | RUE GEORGE SAND | 5 | 125 | 689 | 400000€ | 3200€ |
2023-02-21 | 418 | RUE DU GENERAL LECLERC | 1 | 32 | 249 | 90000€ | 2813€ |
2023-04-21 | 138 | ALL DES VIOLETTES | 4 | 82 | 357 | 307000€ | 3744€ |
2022-10-13 | 301 | ALL DES ETANGS | 6 | 148 | 924 | 520000€ | 3514€ |
2019-12-26 | 388 | RUE DU GENERAL LECLERC | 3 | 73 | 255 | 180000€ | 2466€ |
2023-01-06 | 529 | RUE RENE URIEN | 5 | 111 | 986 | 315000€ | 2838€ |
2022-05-05 | 177 | RUE DES VIEILLES HAIES | 4 | 80 | 178 | 220000€ | 2750€ |
2022-09-09 | 118 | ALL DES BLEUETS | 4 | 75 | 623 | 282100€ | 3761€ |
2019-09-11 | 53 | VEN DES HOUX | 4 | 121 | 424 | 230000€ | 1901€ |
2023-06-05 | 140 | RUE SAINT FIACRE | 3 | 80 | 795 | 175000€ | 2188€ |